שאלו עו"ד על תמ"א 38(269)

שמעתי ממישהו שמבין בתחום שכל דייר צריך לקבל בממוצע 25% תוספת על הדירה הקיימת האם זה נכון וכמה באמת נורמלי לתת

מהי עלותו הממוצעת של מפקח בנייה מטעם דיירים לבניין בן 4 קומות ו-32 דיירים בתל אביב.

קראתי באיזשהו מקום כי ההחלטה אם לתת תוספת באחוזים לדירות או לתת 25 מ"ר לכל הדירות תלויה בהסכמה של 100% מהדיירים לשיטת הנבחרת לתוספת. אצלי בבניין לא נשאלנו באיזו שיטה אנחנו בוחרים והייזם נתן לדירות הקטנות והגדולות 25 מ"ר מבלי להתחשב בגודלן המקורי.
שאלתי האם בהעדר הסכמה מראש, ואם לא חתמתי על שום מסמך שמאפשר לייזם להחליט על שיטת התוספת, האם אפשרי שאתנגד? מה עלי לעשות? להוציא מכתב לייזם? לדיירים? זה חשוב מאד

שלום
לפני שנתיים חתמנו כלל הדיריים(100 אחוז) על ביצוע תמא 38/2 לחברת(שי חי יזמות בעמ)לפני חודש ביטלה החברה בנימוק חוסר כדאיות!
ניכנס יזם חדש לתמונה אשר ישב עם כולם על התמורות ,וקבע פגישה לחתימות ויציאה לדרך,
2 דיריים חתמו ו 2 הדיירים האחרים התנו את חתימתם ויציאה לדרך בזה שהם מבקשים ממני (אחד מהדיירים שחתם כבר) 100.000 שח כתנאי לחתימתם ליזם (ישנו סיכסוך של שנים ביני לבינם אשר נפתר בבית המשפט וכנראה יש להם עדיין טינה כלפי)
אני כמובן לא הסכמתי לעניין!
היזם אמר להם שזה לא קשור לענין של הפרוייקט אז הם אמרו אין 100.000 אז אין פרוייקט!
היזם פרש מהעניין.
נשאלת השאלה?
האים ניתן באיזה שהיא דרך לחייב את 2 הדיירים לביצוע של תמא 38 כולשהוא......וליצור תקדים?
בנימוק....שהגג המבנה כולו במאה האחוזים שייך אך ורק לי? (אין אפילו דודים או כול מתקן אחר בגג של הדיירים האחרים)
בנימוק....שהם כבר הביעו את רצונם בעבר ושחתמו? (לחב שי חי יזמות בעמ שפרש מחוסר כדאיות כלכלית)
בנימוק....שהם הביעו בשנית את רצונם לביצוע תמא 38/2 אבל דרשו והתנו בחתימתם לקבל 100.000 שח?
אני מציין שאף אחד מהבעלים של הדירות לא מתגורר שם אלא שוכרים בלבד!
אני מציין שהבית נבנה בשנת 1917 והוא בן 100!
יש תיעוד במסמכים של רצונם לביצוע תמא 38/2 וגם חוזה שלהם שהם חתמו לשי חי יזמות בעמ,שככה הם לא יכולים לטעון שהם מעולם לא רצו תמא 38/2 בבנין!
האים אנחנו(2 הדיירים שכן רוצים) לחייב את 2 הדיירים האחרים דרך המפקח של בתים משותפים
לתמא 38/2 הריסת המבנה?
ו/או לתמא 38/1 חיזוק המבנה+הוספת 25 מטר לכול דירה+בניה על הגג של 2.5 קומות?

מהו הזמן הנדרש מבחירת יזם ע"י הדיירים ועד חתימה על חוזה עם היזם.

19 אוג 2017 11:08 צטטהגב
בבניין שלנו עושים תמ"א 38 לדיירים הותיקים תהיה חנייה רגילה ולחדשים חנייה חצי אוטומטית. האם בעלי החנייה הרגילה צריכים להשתתף בעלות החצי אוטומתית? תודה כן רציתי לשאול מהי העלות החודשית עבור דייר שיש לו חנייה כזו?תודה

שלום
כמה אחוזי נכות מביטוח לאומי נדרש לקנות דירה ללא מס או מס מופחת?
2)והאם יש תקרה למחיר הדירה שקונים ללא מס?
3)עד
איזה סכום פטור ואם עובר אותו כמה התשלום?
4)אם קניתי דירה שנייה ב 4 מיליון ולאחר 11 חודש מכרתי אותה ב 4 מיליון.
חוץ מתשלום לעו"ד מה יהיו ההוצאות?
תודה לכלל התשובות

שלום רב.
אני גר בשכירות והיום התחילו את גידור הבניין לקראת תמײא 38.
לפי החוזה שלי עם בעלת הדירה ברגע שמתחילים את התמײא השכירות יורדת לסכום שקבענו בחוזה.
היום כשדיברתי איתה ואמרתי לה שהתחילו את הגידור ואני נמצא כבר בתוך אתר בניה שניפגש ונחליף את הצ'קים לסכום שקבענו.
היא מבחינתה כל עוד לא התחילו את הבניה אז זה לא נחשב כל הגידור מסביב והרעש שיש פה.
רציתי לדעת ממתי באמת נחשב התחלת הפרוייקט אם משלב זה או משלב שמתחילים לבנות?

שלום רב
אני דייר בבניין ,כאשר יש עוד 31 דיירים בבניין
גודל הדירות הוא בערך 50 מ,"ר כל אחת
כמה ערבות בנקאית היזם צריך לתת , ( הוא מדבר על 25000 שח לדירה עשרים וחמש אלף לדירה ) לדעתי זה מאוד נמוך , האם יש לי מה לעשות בנדון ?

שלום רב
אני דייר בבניין ,כאשר יש עוד 31 דיירים בבניין
גודל הדירות הוא בערך 50 מ,"ר כל אחת
כמה ערבות בנקאית היזם צריך לתת , ( הוא מדבר על 25000 שח לדירה עשרים וחמש אלף לדירה ) לדעתי זה מאוד נמוך , האם יש לי מה לעשות בנדון ?